PEKABEX STAWIA NA MIESZKANIA. KONIEC KRYZYSU W DEWELOPERCE? (ROZMOWA)

MARCIN DOBROWOLSKI, BIZNES24: Pekabex, roszę Państwa, czy to oznacza koniec kryzysu w branży nieruchomości? Beata Żaczek, wiceprezes Pekabex i jednocześnie CFO spółki jest z nami. Dzień dobry Pani prezes.

BEATA ŻACZEK, PEKABEX: Dzień dobry.

TO JEST AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA ROZMOWY PRZEPROWADZONEJ

NA ANTENIE TELEWIZJI BIZNES24

MD: Dziękujemy za czas w ten mroźny, środowy poranek. Już mroźny. Pani Prezes, czy Wasze inwestycje, które ogłosiliście między innymi – budowy dwóch zakładów, które mają wykonywać te elementy, z których Wy słyniecie, czyli elementy budownictwa modułowego, czy to oznacza, że w Waszej ocenie kryzys w branży deweloperskiej się kończy?

BŻ: Trudno powiedzieć, czy kryzys się kończy. Natomiast na pewno jest duże ożywienie i widzimy duże zainteresowanie. To być może będzie zupełnie inny segment, który będzie się rozwijał, czyli ten segment bardziej dedykowany do ludzi, którzy będą zainteresowani programem rządowym i wsparciem finansowania 2%. Natomiast widzimy bardzo duże zainteresowanie, widzimy, że deweloperzy zaczynają coraz więcej projektów, więc wydaje nam się, że to jest bardzo dobry kierunek i inwestycja.

MD: Jak chcecie wzmocnić segment deweloperski, ma on mocniej ważyć w wynikach grupy od 2024 r. Jakich przychodów i zysków się spodziewacie?

BŻ: My działamy, jeśli chodzi o segment mieszkaniowy, działamy w dwóch segmentach. Po pierwsze jesteśmy wykonawcą i dostarczamy nasze elementy prefabrykowane do generalnych wykonawców, do deweloperów, ale z drugiej strony jesteśmy też deweloperem, więc zakładamy, że duża część przychodów naszych będzie pochodziła z tego segmentu. Czy to będzie w formule deweloperskiej, czyli budowa mieszkania na własny rachunek, czy w takiej zwykłej formule generalnego wykonawstwa, czy dostaw elementów prefabrykowanych, jak ten rynek będzie się kształtował, wszyscy stoimy w przededniu jakichś zmian, które na tym rynku na pewno się pojawią. My mamy ambicję być liczącym się graczem w tym segmencie.

MD: W Polsce? Czy również na innych rynkach, działacie również między innymi na rynku deweloperskim, na rynku niemieckim. W Bawarii macie fabrykę tych elementów modułowych. Czy tam również będziecie rozwijać deweloperkę?

PEKABEX STAWIA NA MIESZKANIA. KONIEC KRYZYSU W DEWELOPERCE? (ROZMOWA) — źródło: BIZNES24

BŻ: W Niemczech mamy otwarty jeden z projektów pod Berlinem w Falkensee. Ten projekt jest bardzo małym projektem, ale jest takim pilotażowym projektem zbadania trochę rynku niemieckiego. Nasza fabryka w Niemczech produkuje elementy mieszkaniowe, więc jest duża szansa, że rzeczywiście będziemy również uczestniczyli w rynku mieszkaniowym w Niemczech.

Natomiast rynek niemiecki w tej chwili jest dosyć trudnej sytuacji. Myślę, że o wiele trudniejszej, niż w Polsce. Myślę, że w Polsce program rządowy, który w tej chwili ma ruszyć, bardzo będzie wspierał ten segment deweloperski. W Niemczech tego nie widzimy. W Niemczech na rynku deweloperskim jest duży chyba kryzys, jednak. Dlatego, że tam rynek był zupełnie inny. Tam rynek głównie oscylował wokół PRS i tam niestety te najmy zaczęły być trochę mniej opłacalne, ponieważ koszty wzrosły – zarówno koszty budowy, jak i koszty finansowania.

Natomiast czynsze są regulowane. W związku z tym inwestorom przestały się opłacać te inwestycje. Więc na rynku niemieckim na pewno chcemy też być w segmencie deweloperskim, natomiast to będzie to miało na pewno mniejszy udział w naszych przychodach.

MD: Pani prezes. Oczywiście, posiadacie portfel – portfel gotówki, bo kiedy rozmawiamy z deweloperami giełdowymi – giełdowych spółek w ostatnich miesiącach, to oni zwracają uwagę przede wszystkim na brak ziemi w dobrych cenach, na której mogliby budować. Czy taki portfel posiadacie? Czy będziecie się rozglądać? Macie środki na to, aby kupować grunty?

BŻ: My nie mamy jeszcze tego portfela zbudowanego. Mamy kilka ciekawych gruntów, na których w tej chwili te inwestycje wystartowały. Natomiast mamy też pomysł, jak sfinansować pewne nabycie gruntów i to jest nasz fundusz, który gdzieś tam wspólnie z zbudowaliśmy. Natomiast fakt jest taki, że oczywiście jest bardzo trudno o dobre grunty w tej chwili, więc ta część deweloperska na pewno będzie borykała się z problemem, jeśli chodzi o dobre grunty, ale docierają do nas różni ciekawi inwestorzy w różnej formule. Myślę, że jesteśmy w stanie realizować nasz strategiczny cel bycia w segmencie mieszkaniowym. Proszę też pamiętać, że my w Szwecji jesteśmy od wielu lat i głównie jesteśmy w mieszkaniówce. Więc tam ponad 200 mln naszych przychodów to jest segment mieszkaniowy tylko i wyłącznie na rynku szwedzkim.

MD: Nas cieszy zawsze, kiedy polskie spółki rozwijają się, przeprowadzają ekspansję za granicą. W kwietniu przejęliście tę spółkę szwedzką, która ma w portfelu kontrakt na 154 mieszkania. Jakie są perspektywy rozwoju na tym rynku? Ostatnie nasze pytanie.

BŻ: To też jest trudny rynek w tej chwili. O ile do tej pory był to bardzo rozwojowy rynek, kryzys, który tam się pojawił jest bardzo widoczny na rynku mieszkaniowym, więc w najbliższym czasie myślę, że ten rynek będzie jednak miał mniejszy udział w naszym portfelu.

MD: No dobrze, to już naprawdę na ostatnie pytanie: Polska, Niemcy, Szwecja – to, który rynek teraz?

BŻ: Myślę, że to są rynki europejskie na pewno. W zanadrzu mamy kontrakt, mam nadzieję, że za chwilę będziemy w stanie Państwu o tym powiedzieć, również w Europie. Nie w Niemczech, nie w Szwecji, ale najbliższa Europa.

MD: No dobrze, to będziemy czekać w takim razie na komunikat i od razu już teraz zapraszamy do BIZNES24. Z nami była Pani prezes Beata Żaczek, wiceprezes Pekabex i CFO spółki. Dziękuję pięknie, dobrego dnia.

BŻ: Dziękuję, do widzenia.

Inwestujesz? Notowania na żywo, opinie analityków i wszystko, co ważne dla Twojego portfela!

Telewizja dostępna w sieciach kablowych, na platformach satelitarnych, oraz w Internecie.