MARCIN DOBROWOLSKI, BIZNES24: 24 miliony złotych netto zarobiło Echo Investment w trzecim kwartale. To ponad dwa razy mniej, niż rok wcześniej. Ale inwestorzy bardzo pozytywnie przyjęli wyniki tej spółki. Po trzech kwartałach roku grupa ma około 650 mln złotych przychodów i 33 miliony złotych zysku netto. W tym roku Echo Investment sprzedało już 1 315 mieszkań, z czego na trzeci kwartał przypadły 493 lokale. Grupa rozpoczęła również budowę 896 lokali na sprzedaż, zaś w budowie jest ponad 3100 mieszkań. To jak to jest z tymi mieszkaniami na sprzedaż i na wynajem? O tym będę rozmawiał z Maciejem Drozdem, wiceprezesem ds. finansowych Echo Investment. Dzień dobry Panie prezesie.
MACIEJ DROZD, ECHO INVESTMENT: Dzień dobry panu, dzień dobry Państwu.
TO JEST AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA ROZMOWY PRZEPROWADZONEJ
NA ANTENIE TELEWIZJI BIZNES24
MD: Dla uporządkowania proszę wyjaśnić. Wy, jako Echo pozbyliście się mieszkań na sprzedaż. Ten segment został przekazany do spółki giełdowej Archicom. Jak rozumiem, w Echo pozostały mieszkania na wynajem? Czy ja dobrze rozumiem ten nowy podział kompetencji, obowiązków, które wprowadzono w grupie?
MD (ECHO): Prawie dobrze. Bo jeśli chodzi oczywiście o ten aspekt operacyjny, to to dokładnie tak jest, że Archicom zajmuje się mieszkaniami na sprzedaż, natomiast Echo zajmuje się mieszkaniami na wynajem, biurami i w przyszłości mówimy już o tym także akademikami. No i ewentualnie innymi formami na rynku komercyjnym. Natomiast, jeśli chodzi o aspekt księgowy i finansowy, no to my konsolidujemy w pełni Archicom. Także tutaj nic nie zniknęło. Po prostu przenieśliśmy nasze aktywa do Archicomu i Archicom może korzystać teraz ze skali, ze specjalizacji i stać się rzeczywiście spółką ogólnokrajową, a nie tylko wrocławską.
MD: A Echo zajmować się będzie mieszkaniami czy lokalami na wynajem? Bo jak rozumiem, akademiki, o których Pan wspomniał, chociażby to jest inny projekt. I do tych akademików przejdę, bo on mnie szalenie interesuje. To jest zupełnie inny typ biznesu, niż mieszkania na wynajem. One muszą mieć troszkę więcej funkcji, trochę więcej usług, trochę innego też klienta korzystającego z tych mieszkań. Kiedy ruszycie z pierwszym akademikiem?
MD (ECHO): Znaczy myśmy tak naprawdę już wybudowali sześć akademików. Tylko budowaliśmy nie dla siebie, tylko w ramach kontraktu, w którym pozyskaliśmy grunt, w którym uzyskaliśmy pozwolenia, zaprojektowaliśmy i wykonaliśmy te akademiki. Natomiast, no, kto inny jest właścicielem i kto inny jest operatorem.
Natomiast teraz nasza intencja jest taka, żeby prowadzić tę działalność w takiej formie, jak prowadzimy sesi4rent. To znaczy być udziałowcem w platformie, która będzie operatorem tych akademików i potem sprzedać nasze udziały w platformie w przyszłości, bo uważamy, że to jest formuła lepsza. No, oczywiście, z tego względu przede wszystkim, że inwestujemy jakiś nasz kapitał i zarabiamy na tym kapitale, a nie tylko na usłudze, którą świadczymy.
MD: To jest dużo bardziej skomplikowana inwestycja, niż po prostu mieszkania na wynajem. Tak, w mojej ocenie przynajmniej. Gdzie jest w takim razie korzyść?
MD (ECHO): Z punktu widzenia projektowania czy budowlanego, to nie jest takie bardzo różne. Oczywiście jest zupełnie inna dynamika, bo akademiki się wynajmuje przede wszystkim dwa razy w roku, potem ewentualnie jeszcze w wakacje, kiedy studenci wyjadą. Natomiast mieszkania na wynajem wynajmuje się przez cały rok w tak bardziej powiedziałbym, zrównoważony sposób. A nie na zasadzie pewnych akcji, które koncentrują się w konkretnych miesiącach.
Ale rzeczywiście pan ma rację, że funkcje, które oferować będziemy i które są oferowane w akademikach, są nieco szersze niż te, które są dostępne w projektach resi4rent w tej chwili. No, ale ta różnica powiedziałbym to nie jest jakaś przepaść, to jest trochę dodatkowych pomieszczeń z punktu widzenia budowlanego patrząc. Więc to nie jest bardzo trudne.
MD: A jeżeli ktoś z państwa chciałby poczuć się troszeczkę młodziej, to Pan wybaczy, ale polecę. Są takie akademiki nowoczesne, wybudowane. Można sobie gdzieś jadąc do innego miasta, wynająć pokój jak hotelowy i spróbować takiego życia studenckiego na weekend – sobie przypomnieć. Tak, to jest ciekawe doświadczenie bardzo…
Wracając jednak do naszej rozmowy i do tego, co planuje Echo Investment: Mieliście bardzo sprytne wydaje mi się to rozdzielenie tych mieszkań, nieruchomości na wynajem, zwłaszcza wobec dużych fluktuacji, które mają miejsce na samym rynku nieruchomościowym w Polsce. To znaczy dzisiaj wiemy, że już po dzisiaj opublikowanych danych Biura Informacji Kredytowej, że październik mieliśmy rekordowy pod względem skumulowanej wartości kredytów hipotecznych sprzedanych w październiku, jak również pod względem wartości mieszkania. Ale to się może skończyć i przyjść kolejne załamanie; załamanie wynikające z tego, że kończą się pieniądze na 2%. A nowe projekty jeszcze nie mają wersji ustawowej. To jest próba z waszej strony, takie troszkę ucieczki od tego bardzo fluktuującego rynku?
MD (ECHO): Nie, nie, absolutnie. My konsultujemy wyniki i my wbrew temu, co pan mówi zakładamy wzrost – znaczny wzrost sprzedaży w segmencie mieszkań na sprzedaż w przyszłym roku z około 2 tysięcy do około 3 tysięcy. Dlatego, że cały czas główną barierą na tym rynku to nie jest popyt, który jest super silny i nawet, jeśli on osłabnie na skutek przejściowego, powiedzmy wycofania tego konkretnego programu, który w tej chwili funkcjonuje i zastąpienia go czymś innym, bo myślę, że jakieś formy wspomagania będą, więc nawet, jeśli tak będzie to cały czas podaż jest tym ograniczeniem.
Jeśli w Warszawie czy Krakowie mamy ofertę, która jest w wysokości około dwóch kwartałów sprzedaży, to to jest sytuacja, która nie zdarzała się w ciągu ostatnich dwudziestu 20-30 lat, chyba. To jest super niska oferta i to się prędko nie zmieni, dlatego, że w dużych miastach, zwłaszcza w bardziej centralnych lokalizacjach, gdzie mamy nasze projekty, jest szalenie trudno kupić grunt, przeprowadzić go przez proces pozwoleniowy. I to trwa wiele, wiele lat.
Tak, że nawet to, że w tej chwili podaż nieco wzrosła na rynku, trzeba zwrócić uwagę, gdzie ona wzrosła. Ona nie wzrasta tam, gdzie ceny rosną najbardziej, ona nie wzrosła w centrach czy w centralnych dzielnicach, tak mówiąc troszkę szerzej Warszawy czy Krakowa. I generalnie w dużych miastach ta sytuacja jest trudna i powtarzam: zmniejszenie popytu nie zmieni w istotny sposób tego, że na rynku jest nierównowaga.
MD: Będą dalej drożeć mieszkania?
MD (ECHO): Tak. Jestem przekonany. Przypomniałem sobie przed tą rozmową, że rozmawialiśmy na początku tego roku i powiedziałem, że na Ursynowie będą ceny po 20 tysięcy z metra. I myślę, że to się już sprawdziło. My sprzedajemy mieszkania obok Galerii Mokotów w Warszawie zdecydowanie sporo ponad 20 tysięcy.
To jest sytuacja, która właśnie wynika z tej ogromnej nierównowagi i te 20 tysięcy w Warszawie się pojawia w coraz większej ilości miejsc i w dzielnicach, które są dość odległe od centrum. Także w moim przekonaniu ta sytuacja się nie zmieni, bo po prostu nie ma perspektyw na jakieś szybkie czy nawet w średnim okresie zwiększenie podaży.
MD: Panie prezesie. Bardzo Panu dziękuję za tę rozmowę. Na koniec jeszcze może jakaś duża inwestycja, którą planujecie w najbliższym czasie? Zaczęliście już towarową, nie ma zaskoczenia, że rozpoczęliście ją budować. Coś dużego planujecie na najbliższe kwartały? (Musimy kończyć, ale muszę zadać to pytanie.)
MD (ECHO): Nie no, oczywiście. My mamy nadzieję rozpocząć więcej budynków na Towarowej, bo na razie budujemy jeden: pierwszy budynek biurowy. Mamy nadzieję, że w przyszłym roku ten projekt ruszy już równolegle w wielu częściach.
MD: Bardzo dziękuję. Dawniej Dom Słowa Polskiego – przypominam Państwu: taka wielka drukarnia w Warszawie.
MD (ECHO): Tak.
MD: Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment był naszym gościem.
MD(ECHO): Dziękuję bardzo.
Masz firmę? Nie przegap ważnych informacji dla Twojego biznesu.
Telewizja dostępna w sieciach kablowych, na platformach satelitarnych, oraz w Internecie.
Kup dostęp online do telewizji BIZNES24
Tylko 11,99 zł za miesiąc, 99 zł za roczny dostęp przez stronę BIZNES24.TV
